Show summary Hide summary
Po trzech kwartałach dominacji drogich projektów deweloperskich na rynku pojawiły się tańsze oferty — wynika z raportu Otodom. We wrześniu doszło też do nietypowego przetasowania: średnia transakcyjna w Krakowie przewyższyła tę z Warszawy.
Dlaczego średnie ceny się zmieniły
Eksperci Otodom przypisują przesunięcie przede wszystkim zmianie struktury sprzedaży. Gdy nabywcy wybierają częściej tańsze lokale, w katalogach pozostaje relatywnie więcej droższych ofert i odwrotnie.
W wypadku w Jurkowie zginął ks. Stanisław Opocki, krajowy duszpasterz Romów
Polska 2050: Śliz przedstawia strategię wobec Hołowni, uchylenia immunitetu i nadchodzących wyborów
Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom, tłumaczy, że we wrześniu popyt skoncentrował się na droższych mieszkaniach w Krakowie, co odwróciło dotychczasowe relacje między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.
Q3: koniec dominacji droższych wprowadzeń?
W trzecim kwartale deweloperzy zaczęli wprowadzać do sprzedaży stosunkowo tańsze projekty. Autorzy raportu oceniają to jako pierwszy sygnał, że oferta rynku mieszkaniowego jest uzupełniana o segment bardziej popularny i przystępny cenowo.
Otodom podkreśla też, że relacja średnich cen w Q3 2026 była wyjątkowa — porównywalna jedynie z sytuacją sprzed roku.
Średnie ceny nowych lokali
Na siedmiu głównych rynkach średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale wyniosła 15 869 zł/mkw. To mniej niż przeciętna stawka ofertowa (16 231 zł/mkw.) oraz niższa od średniej ceny sprzedanych lokali deweloperskich (16 101 zł/mkw.).
W Trójmieście średnia cena sprzedanych mieszkań osiągnęła 17 288 zł/mkw., zbliżając się do przeciętnej stawki ofertowej (17 805 zł/mkw.), choć wciąż była poniżej rekordu z czerwca tego roku.
Jak wyglądają ceny w największych miastach
We wrześniu Kraków wyróżnił się najwyższą średnią transakcyjną: 17 828 zł/mkw. To nie tylko więcej niż w Warszawie, ale też ponad 5 proc. powyżej przeciętnej stawki ofertowej w Krakowie.
W stolicy natomiast średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła 17 767 zł/mkw., podczas gdy średnia ofertowa osiągnęła 19 683 zł/mkw. Ta różnica — około 1 916 zł/mkw — była największa spośród analizowanych siedmiu miast. Oferta deweloperów w Warszawie wzrosła miesiąc do miesiąca o 0,6 proc., lecz nadal pozostawała poniżej bariery 20 tys. zł/mkw.
Poznań, Wrocław, Katowice
W Poznaniu przeciętna cena sprzedanych mieszkań we wrześniu wyniosła 13 466 zł/mkw. Od początku roku oscyluje ona między 12,9 a 13,5 tys. zł/mkw., i pozostaje niższa od przeciętnej stawki ofertowej, która wyniosła 14 138 zł/mkw. (oferty zdrożały o 1,3 proc. m/m).
Na rynkach wrocławskim i katowickim średnie ceny transakcyjne były stabilne w porównaniu z sierpniem — odpowiednio 14 781 zł/mkw. i 12 224 zł/mkw.
W Katowicach średnia cena ofertowa utrzymuje się od roku na niemal niezmienionym poziomie (12 634 zł/mkw.). Przy wskaźniku inflacji przekraczającym 3 proc. oznacza to spadek wartości realnej tych stawek.
Co to oznacza dla rynku
Autorzy raportu traktują Q3 jako możliwe odwrócenie trendu z pierwszej połowy roku, kiedy dominowały droższe wprowadzenia. Jeśli deweloperzy będą kontynuować uzupełnianie oferty tańszymi mieszkaniami, może to złagodzić presję na wzrost cen ofertowych.
Jednocześnie lokalne różnice między rynkami pokazują, że sytuacja pozostaje zróżnicowana — zarówno pod względem poziomu cen, jak i tempa zmian.
